那土地增值的第一點就是比如說他被徵收嗎，或者是說它的用途改變了，比如說人家不是很多徵收致富，那個法律的規定，我是不是很懂，但是別人說我本來農地變成徵收去做住宅地，或者是什麼都市計劃，這個我就不是很懂，就是他就會石頭變黃金嗎？那再過來，那這個是跟他的那個價格決定因素裏面的效用有關，因爲他用途就不一樣，那決定價格的因素有很多，例如說人心，資金，效用成本
那還有那個土地的買賣，跟那個股票的買賣都有中介，那中介的話，一般的上市上櫃興櫃有沒有這種是沒有人會中介嘛，你要買自己去證券行跟他買，他只是賺手續費嘛，政府抽證交稅嘛，但是未上市股票未上市股票指的是沒有上市，沒有上櫃也沒有興櫃，然後但是他是股票是股份有限公司，這種就有人中介了，那我們是不是要把它納入軌道。
但是這種未上市股票的中介買賣有沒有只限於就說他有集保就是劃撥，就是他在集保公司那邊是證券公司有參加人，有開戶，有個賬戶，就是他的股票是集保沒有實體股票，那比如說你在證券公司開戶嗎？那那個買買買方跟賣方跟中介都有開戶嗎？那比如說你賣方就把價金存進去，然後會扣掉手續費證交稅還有中介費，那一成交，錢便被圈存凍結，到交割日，中介就會拿到中介費，買方拿到股票，賣方錢被扣掉。
工商登記士反正那個他們兩個都要在證，同一間證券開開戶嘛，那那個證券行會擔保，你有被扣錢的人就一定會拿到股票，那也會擔保有失去股票的人，會拿到錢